주택 임대차 전월세 계약 신고, 놓치면 과태료 부과

혹시 전세나 월세 계약하고 신고 안 했다고요? 자칫하면 보증금 보호도 못 받을 수 있어요. 반드시 챙겨야 할 이 절차, 지금부터 확인하세요.

안녕하세요! 저도 최근에 이사를 하면서 주택 임대차 신고제에 대해 처음으로 제대로 알게 되었어요. 그동안은 그냥 계약서 쓰고 끝인 줄 알았거든요. 근데 친구가 “신고 안 하면 큰일 난다”라고 하더라고요. 그래서 막상 알아보니까, 아... 이거 정말 중요하더라고요. 혹시라도 저처럼 ‘몰라서’ 실수하지 않도록, 오늘은 제가 정리한 전월세 계약 신고 절차와 팁을 자세히 공유해 볼게요. 실거주자든 임대인이든 꼭 알아야 할 정보니까 끝까지 읽어보세요!

 

 

 

목차

전월세 신고제란? 신고 대상과 금액 기준 신고 방법과 준비서류 신고 기한과 과태료 신고하면 생기는 혜택 자주 하는 실수와 예방법

 

전월세 신고제란?

전월세 신고제는 일정 금액 이상의 주택 임대차 계약을 체결할 경우, 계약 내용을 행정기관에 반드시 신고해야 하는 제도예요. 쉽게 말해서, 집을 빌리거나 빌려줬으면 "누가", "얼마에", "언제까지" 살기로 했는지를 구청에 알려야 하는 거죠. 2021년 6월부터 시행되었고, 투명한 임대차 시장 조성과 임차인 권리 보호를 위해 도입됐습니다.

신고 대상과 금액 기준

모든 임대차 계약이 신고 대상은 아니에요. 아래 기준에 해당하는 경우에만 의무적으로 신고해야 해요.

구분	내용
지역	수도권 및 광역시, 세종시 등 일부 지역
보증금 또는 월세	보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과

신고 방법과 준비서류

신고는 어렵지 않아요. 온라인이나 오프라인 모두 가능하고, 준비서류도 단출합니다. 다음 리스트를 체크해보세요.

• 임대차 계약서 원본 (혹은 사본)
• 임대인과 임차인의 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
• 온라인 신고는 ‘정부 24’ 또는 ‘지자체 포털’에서 가능

 

신고 기한과 과태료

신고는 계약일로부터 30일 이내에 해야 합니다. 이걸 넘기면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있어요. 특히 계약서를 다시 쓰거나, 보증금이나 월세를 변경하는 경우도 ‘변경신고’를 해야 하니 꼭 기억하세요.

신고하면 생기는 혜택

귀찮다고 미루지 마세요. 신고를 하면 여러 가지 혜택이 생깁니다. 특히 전입신고와 동시에 확정일자까지 자동으로 처리되기 때문에 보증금을 법적으로 보호받을 수 있어요.

혜택 항목	내용
보증금 보호	확정일자 자동부여로 우선변제권 확보 가능
임대차 정보 확인	국토부 실거래가 공개 시스템 통해 확인 가능

자주 하는 실수와 예방법

신고제도를 알면서도 실수하는 경우가 종종 있어요. 다음 리스트는 흔한 실수와 그것을 방지할 수 있는 방법을 정리한 거예요.

• 전입신고만 하고 전월세 신고는 안 한 경우
• 보증금/월세 변경 후 신고 안 한 경우
• 온라인 신고 중 시스템 오류로 미완료된 채 방치

 

Q 전월세 계약을 구두로만 해도 신고해야 하나요?

네. 계약서가 없어도 계약이 성립되었다면 신고 대상에 해당되며, 신고 시 구체적인 내용을 기재해야 합니다.

Q 임대인과 임차인 중 누가 신고해야 하나요?

법적으로는 임대인과 임차인 모두 신고 의무가 있으며, 한쪽이 신고하면 다른 쪽은 면책됩니다.

Q 신고는 어디서 할 수 있나요?

정부 24, 지자체 홈페이지, 주민센터 등에서 가능합니다. 온라인이 가장 편리합니다.

Q 전입신고만 하면 확정일자가 자동으로 되나요?

전월세 계약 신고와 전입신고를 동시에 하면 확정일자도 자동으로 처리됩니다. 둘 다 꼭 해야 합니다.

Q 계약금액 변경 시 신고도 변경해야 하나요?

네. 보증금이나 월세 금액이 바뀌면 30일 이내에 변경 신고를 해야 과태료를 피할 수 있어요.

Q 과태료 유예 기간이 있나요?

제도 초기에는 계도기간이 있었지만, 지금은 정식 시행 중이라 정해진 기한을 지켜야 합니다.

 

요즘 같은 시대에 주택 임대차 계약도 꼼꼼히 챙겨야 마음이 놓이잖아요. 특히 전월세 신고제는 우리가 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 중요한 장치니까요. 오늘 소개한 정보들이 여러분의 계약 생활에 실질적인 도움이 되길 진심으로 바라고요, 혹시 아직 신고 안 하셨다면 오늘 바로 확인해 보시는 건 어떨까요? 😊 궁금한 점이나 경험담도 댓글로 나눠주시면 서로에게 큰 도움이 될 거예요!